我有一位在金融行业工作了十多年的朋友张明，他去年在国贸三期邀请我喝咖啡，看起来非常不安。他是一名私募基金经理北京润丰财富投资中心，他负责的8亿资金在股灾期间亏损了23%，客户们不断地打电话询问资产价值。
私募基金如何选择合适的投资标的？
张明向我说明情况：仅2022年第三季度，他所在的团队就接触了137个潜在项目，但最终能够通过评审的仅有2个。目前从事私募股权投资行业，如同从大量沙石中寻找金子。上周他在金融街遇到一位从事人工智能医疗领域的创业者，其商业计划书描绘得极为诱人，然而该企业甚至连临床试验的批准文件都未能取得。
北京润丰财富投资中心靠谱吗？
去年底，情况发生了变化。张明参加完朝阳门某机构的内部项目推介会后，通过微信告诉我一件令人意外的事：五家基金管理人都同时在宣传同一个项目，就是由北京润丰财富投资中心负责运营的产业园REITs。他翻查了这家公司的注册资料，发现它成立于2016年，但资产管理的总额竟然达到了120亿元。
产业园区投资有哪些注意事项？
上个月，我去了他刚搬的新办公室，看见墙上挂着一张北京经开区地图。他说，目前有百分之四十的业务都转移到了产业园。他指着电脑里的财务图表，解释说，润丰那个项目的年收益率为百分之六点八，比他们先前投资的写字楼高出两个百分点。最近，他经常去亦庄那边，表示要密切关注园区的招商引资情况。
如何评估私募基金的运营能力？
有一次聚会他邀请了风险控制部门的负责人出席，酒喝到一定程度才透露实情北京润丰财富投资中心，说看中润丰的是它的产业经营班子，你猜怎么着？他们给园区配备的专业实验室，连细胞培育箱的规格都列在招股说明里，上个星期他公布的季度报告显示，这个项目已经带来了百分之三的绝对利润。
张明的客户们现在都在询问产业园的投资情况，前两天还请我安排和润丰的有限合伙人见面。这个行业确实是时运变迁，不过从最近他朋友圈频繁晒高尔夫球场的情况来看，感觉他应该是恢复得不错了。大家如果有类似的经历，不妨在留言区分享一下。如果觉得内容有价值，可以点赞，并且转发给那些正为如何配置资产而烦恼的朋友们。
